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Grupos de inversión internacionales ofrecen a las entidades financieras el 20 % del valor de sus inmuebles. Por el suelo, aún menos.
Son empresas que pujan a la baja – muy a la baja – , por compañías a la deriva o por parte de su negocio. «Fondos buitre» es un apelativo que les desagrada enormemente. Se definen como inversores «oportunistas» o, acudiendo a la jerga financiera, fondos especializados en la compra de «activos dañados». Suelen negociar con una sencilla carta de presentación: no son necesariamente el mejor camino, pero sí el más corto con el que cuentan las empresas para desprenderse de los vestigios que afloran en sus balances durante las épocas de crisis. Estos «fondos buitre» acechan ahora al sector inmobiliario español.
Su máxima es la discreción. Son grupos internacionales, la mayoría estadounidenses y europeos, ligados a grandes grupos de inversión (entre ellos Goldman Sachs, Bank of America y Deutsche Bank). Durante las últimas semanas se han dirigido con sigilo profesional a los representantes de bancos y cajas de ahorro. Dichas entidades consideran que están haciendo propuestas a precios de derribo. «Las ofertas que realizan suelen rondar el 20 ó 30 % del valor oficial, mientras que ninguna entidad financiera está dispuesta a vender por menos del 50 o el 60 %; la diferencia es abismal», señala Juan Fernández-Aceytuno, Presidente de la Sociedad de Tasación. En el caso del suelo, incluso han echado en cara a las entidades que el valor de sus propiedades es cero.
Por el momento no ha habido brindis ni apretones de manos. Las entidades financieras saben que un «sí» equivaldría a un descenso en cascada de los precios de los inmuebles. Un abogado intermediario de estos fondos en España, que prefiere no desvelar su identidad, justifica la resistencia de la banca. Dice que de ella depende la estabilidad del malogrado sector: «se trata de un producto muy novedoso. Antes no se compraban las carteras de viviendas, porque las hipotecas funcionaban. Difícilmente habrá acuerdos. El día en que un fondo le compre a un banco su cartera, el precio de la vivienda se desplomará».
Pepe Oriola, abogado especialista en el cobro de deudas y representante de varios de estos grupos de inversores, declara: «No los calificaría de buitres. Hay una recesión económica, una oferta y una demanda. Los fondos dicen: si lo quiere, tome. Si no, es su problema. Es Usted quien dio hipotecas a todo el mundo».
En nuestro país, operan con un organigrama reducido. Los de mayores dimensiones cuentan, en algunos casos, con equipos de no más de cuatro personas. El resto acude a despachos de abogados con sede en España para escoger y tramitar sus ofertas. Esta última posibilidad les permite, además, respetar la esencia de su negocio: invertir en diversos sectores para obtener una rápida rentabilidad.
Cuando entran en una empresa, sus planes de futuro no rebasan los diez años. Con suerte, si han logrado imponer sus condiciones sin paliativos, «en tres años han recuperado la inversión y han sacado un buen beneficio», destaca Oriola.
De momento, los negocios de las entidades españolas con este tipo de fondos ha arrancado con las ventas de las carteras de clientes morosos. Lindorff Group, grupo noruego, compró Rientegra Contact Center, sociedad de gestión de cobro telefónico del grupo Santander. De la operación, que incluyó una cartera de créditos fallidos, no trascendió el importe.
Los especialistas confían en que la banca no ceda al pulso, que busque alternativas. «Las entidades no se van a precipitar. Es mucho más inteligente hacer una venta ordenada, ya sea segregando activos o bien cediéndolos a otros, como las futuras grandes inmobiliarias que se están gestando en estos momentos», explica Fernández-Aceytuno. Las firmas de inversión, sin embargo, sacan músculo y definen las negociaciones como una especie de «juego de casino», en el que bancos y fondos se afanan en cada movimiento. Lo malo, sentencian, es que las entidades «ahora no tienen la posibilidad de elegir».
Fuente: El País
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