CARTELL PUBLICITARI A LA TANCA PERIMETRAL DE LA COMUNITAT

Suposem que l’empresa que està fent unes obres a la Comunitat decideix, sense demanar permís, instal lar un cartell publicitari a l’exterior del nostre edifici, per exemple una lona o plàstic serigrafiat amb publicitat, que fixen cargolant adossat a la paret o tanca. Podrien haver obtingut permís del propietari de l’habitatge on el cartell està ubicat, però encara en aquest cas, no estan autoritzats.

El tancament exterior de la finca és un element comunitari, i qui ha d’autoritzar a la col.locació d’aquest element és la Junta de Propietaris.

Per a la seva retirada, el president ha de requerir fefaentment a l’empresa anunciadora perquè retiri el cartell per no estar autoritzat per la Junta de Propietaris, donant-li un termini de quinze dies amb advertència de demanda.

Molt probablement l’empresa contactarà amb la Comunitat per a entaular converses i aprovar en Junta la col.locació, però un altre cas que pot passar és que l’empresa anunciadora no contesti, de manera que el següent pas seria demandar.
Si fos el president el propietari que l’ha autoritzat, cal aclarir que ell no té autoritat per decidir per la Junta en l’ús d’un element comú, per tant haurà de reunir un 25% de propietaris i quotes per celebrar Junta Extraordinària amb aquest tema dins de l’Ordre del dia.

L’aprofitament de la façana per a publicitat s’emmarca en la figura d’arrendament d’element comú. Per tant, necessita el vot favorable de les 3 / 5 parts de propietaris i quotes (Article 17 1r de la Llei de Propietat Horitzontal), i està subjecte a facturació i IVA.