AIRE CONDICIONAT CONTRA LA CALOR, PERÒ SENSE MOLESTAR ELS VEÏNS.

Tot just treguin el cap els primers raigs de sol i els termòmetres comencin a anunciar la imminent arribada de les altes temperatures, una de les idees que probablement rondi la ment dels ciutadans sigui com combatre, un any més, la calor. Si en aquesta ocasió, per fi, decideix que ja és hora de comptar amb un aparell d’aire condicionat, sàpiga que a l’hora instal.lar-ho al seu pis, no podrà fer-ho com vulgui. El primer que cal tenir en compte és que els Ajuntament tenen competència en matèria de paisatge urbà (uniformitat de façanes)  i medi ambient (renous o vibracions que superin les reglamentacions) i, que si acometeixen obres, caldrà obtenir la llicència corresponent.

Amb aquesta premissa en ment, l’altre aspecte que no s’ha d’oblidar a l’hora de l´ instal.lació és que es forma part d’una comunitat de propietaris. D’acord amb el Codi Civil, els murs, els patis, les cobertes, etc. on solen instal.lar-se les parts externes de la maquinària d’aire condicionat, són elements comuns. Aquestes parts de l’edifici pertanyen en copropietat als propietaris dels pissos i locals i cap d’ells pot, sense consentiment dels altres, fer alteracions en la zona comuna.

Òbviament, aquest tipus d’instal.lacions suposen una alteració estètica i d’ús dels elements comuns sobre els quals se situen, bé sigui la coberta de l’edifici, bé les façanes o les parets dels patis. Per això, cal l’autorització de la Comunitat. La discrepància sorgeix en analitzar si aquesta autorització ha de ser concedida per unanimitat, o si n’hi hauria prou amb la majoria dels copropietaris. La jurisprudència més moderna ve flexibilitzant l’exigència del consentiment unànime de tots els propietaris i preconitza que és suficient la majoria, llevat que es tracti d’instal.lacions de gran envergadura, que afectin a les façanes principals de la finca o causin danys específics a algun dels veïns . A més, de vegades els estatuts o normes de règim interior de les comunitats poden precisar les condicions tècniques i la ubicació d’aquestes instal.lacions.

D’altra banda, en cas de que surgeixin problemes amb la Comunitat, l’Administrador haurà d’analitzar la preexistència d’instal.lacions anàlogues a la qual es pretén ubicar a la finca, ja que pot tractar-se d’una discriminació injustificada si s’han admès altres semblants. Respecte a la convivència, està regulada també en els estatuts i les normes de règim interior de la Comunitat, i en aquest sentit poden establir, per exemple, la prohibició de posar en marxa els aires condicionats durant les hores de descans, a causa dels renous i vibracions que poden originar.